購房合同備案審核通過，意味著該購房合同已經(jīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成了在房地產(chǎn)管理部門的登記備案手續(xù)，具備了法律上的認可和保護。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。購房合同備案審核通過，即表示該合同已經(jīng)符合了法律、行政法規(guī)規(guī)定的形式要件，合同生效并受到法律保護。
備案審核通過還意味著購房者和開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系得到了進一步明確和確認，為后續(xù)的房屋交易、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)提供了法律基礎(chǔ)。
備案一般不屬于購房合同生效的必要條件，但備案審核通過可以增強合同的法律效力，為合同雙方提供更多的法律保障。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。這表明，即使購房合同未備案，也不影響合同的效力，但備案審核通過無疑為合同雙方提供了更強的法律支撐。
購房合同備案審核通過可以辦房產(chǎn)證嗎
購房合同備案審核通過并不意味著可以直接辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理需要遵循一定的法律程序和規(guī)定。
1、房產(chǎn)證辦理的前提：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
2、購房合同的作用：
購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，也是辦理房產(chǎn)證的重要依據(jù)。沒有購房合同，通常無法依法辦理房產(chǎn)證。因為購房合同確認了當(dāng)事人對登記房產(chǎn)具有權(quán)屬，是登記機構(gòu)核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書的必要材料。
3、辦理房產(chǎn)證的流程：
購房者需要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的必要條件。
購房者需要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
購房者需要拿取測繪圖(表)，這是辦理房產(chǎn)證的重要文件之一。
購房者需要領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，并請開發(fā)商審核并蓋章。
最后，購房者需要繳納公共維修基金、契稅等費用，并保存好繳費憑證。
綜上所述，購房合同備案審核通過并不等同于可以直接辦理房產(chǎn)證。購房者需要按照上述流程和規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并繳納相應(yīng)費用，才能依法辦理房產(chǎn)證。
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