房產變更與過戶有區別，房子變更通常指的是房屋產權登記信息的修改或更正。過戶則是指房屋產權的轉移過程，即房屋的所有權從一方轉移到另一方的法律行為。
房產變更與過戶的區別是什么?
1、操作方式不同。
房產過戶是在房地產交易中心完成的，通常涉及到房屋所有權的轉移，即房屋產權人從一方變更為另一方。這是通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方式交易房產，并辦理相關手續來實現的。
房產變更則通常是在房屋產權證辦理之前進行的更名行為，主要通過在開發商處登記備案，并重新簽訂購房合同來完成。這個過程中，房屋的所有權人并不會發生變化，只是將房屋的購買人或者產權人更改為另一人或者多人共有。
2、是否有房產證。
房產過戶是基于原業主已取得房屋產權證的前提下進行的。在過戶過程中，需要提交房屋產權證作為交易的重要憑證。
房產變更則是在房屋產權證尚未辦理下來之前進行的更名行為。此時，房屋購買人通過與開發商協商并重新簽訂購房合同來更改房屋的產權人信息。
3、費用不同。
無論是房產過戶還是房產變更，在處理過程中都會產生一定的費用。然而，這兩種方式所涉及的費用種類和金額存在顯著差異。
房產過戶因涉及房屋所有權的轉移，需要繳納契稅、個人所得稅等稅費，以及交易手續費、工本費等其他費用。這些費用的金額通常根據房屋的交易價格、面積等因素來確定。
房產變更則主要涉及到開發商收取的更名費。在開發商與購房者重新簽訂合同后，會收取一定的費用作為更名操作的報酬。相比之下，房產變更所涉及的費用種類較為單一，金額也相對較低。
房產變更費用有哪些?
房產變更的主要費用包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等，具體費用因過戶方式不同而有所差異。
1、贈與方式?：
?契稅?：房產評估價值的3%(部分城市對首套住房有優惠)。
?印花稅?：評估價值的0.05%。
?公證費?：約為房產評估價值的0.5%-2%。
?其他費用?：登記費和少量公證費。
?總費用?：以北京市為例，一套價值500萬元的普通住宅，贈與子女需繳納的總稅費約為15.25萬元(契稅15萬元，印花稅0.25萬元)?。
?2、買賣方式?：
?契稅?：子女首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%;二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%。
?增值稅?：滿5年免征，未滿5年按差額5.3%征收。
?個人所得稅?：滿五唯一免征，否則按1%或差額20%征收。
?印花稅?：0.05%。
?其他費用?：交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。
?總費用?：相比贈與方式，買賣方式的總稅費可能略低，特別是在子女符合首套房優惠條件時?。
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