維修基金并非交給物業。維修基金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
其繳納一般是在房屋交付時，由業主按照規定的標準向相關部門繳存。通常是存入專門的維修基金賬戶，而非由物業代收代管。這樣做是為了確保維修基金的安全與規范使用，避免資金被挪用等情況。
物業在涉及到共用部位、設施設備的維修等需要使用維修基金時，需按照規定的程序提出申請，經過業主大會或相關業主決策機構的審核同意后，從維修基金賬戶中支取使用，以保障小區公共設施設備的正常運行和房屋的長期使用價值。所以，維修基金的繳存和使用都有著嚴格的規定和流程，與物業直接收取并掌控維修基金的模式不同。
房屋維修基金是必須交嗎
房屋維修基金是必須要交的。主要基于以下幾點原因：
一是法律有明確規定。根據相關法律法規，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。這是業主的法定義務。
二是保障房屋共用部位和共用設施設備的維修養護。隨著房屋使用年限的增長，一些共用部位如屋面、外墻、樓梯間等，以及共用設施設備如電梯、消防設施等會出現老化、損壞等情況，維修基金就是用于這些項目的維修、更新和改造，以保障房屋的正常使用和業主的居住安全。
三是維護全體業主的共同利益。如果部分業主不繳納維修基金，當需要進行大規模維修時，費用就難以分攤，會影響整個小區或建筑物的維修和管理，損害其他已繳費業主的權益。
所以，業主在購房時應按照規定及時足額繳納房屋維修基金。
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