房產拍賣并非按原價評估，而是通過專業評估機構或市場詢價確定評估價，通常起拍價為評估價的70%-80%?。評估價可能高于或低于當前市場價，具體取決于評估時點、房產狀況及市場行情等因素。????
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條，對擬拍賣的財產，人民法院可以委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。這意味著，房子的原價并非直接作為拍賣價格，而是需要通過專業評估來確定其市場價值。
拍賣應當確定保留價，這是拍賣成交應達到的最底的價格基數。根據規定，保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。同時，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十。
房產拍賣的具體流程是什么
1. 查封：當債務人無法履行債務時，債權人可向法院申請查封其房產。
2. 評估：法院會委托專業評估機構對房屋價值進行評估，確定起拍價。
3. 公告：在相關媒體或平臺發布拍賣公告，告知拍賣房屋的基本情況、起拍價等信息。
4. 報名：有意向的競買人按照公告要求報名，繳納保證金。
5. 拍賣：在規定時間和地點進行拍賣，價高者得。
6. 成交：若有競買人競拍成功，需簽訂成交確認書。
7. 付款：買受人按照約定支付購房款。
8. 清場：法院負責對房屋內的人員進行清場。
9. 產權過戶：買受人憑相關手續辦理房屋產權過戶手續。
整個拍賣過程需嚴格遵循法定程序，以確保公平、公正、公開。不同地區的具體操作細節可能會有所差異，建議關注當地法院及相關部門的規定和要求。
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