1、買公寓房的優點：
總價低且靈活度高，面積多為30-80㎡，總價較住宅低30%-50%，適合預算有限的剛需或投資新手;部分城市不限購不限貸，可作為過渡住房或出租盈利(核心地段租金收益率達4%-6%)。
功能復合性強，LOFT戶型可分層實現“居住 辦公”，部分公寓配備帶裝修、健身房、24小時安保等，適合自由職業者或追求便捷服務的人群。
2、買公寓房的缺點：
產權與使用成本高，多為40/50年商業產權，水電氣按商業標準收費(比住宅高50%)，且無法落戶、無學區資格;到期續期需繳納土地出讓金(標準不明確)。
交易流通性差，二手房轉讓需繳納增值稅、土地增值稅等，總稅費達房價10%-15%(遠高于住宅)，且貸款年限短(最長10年)，接盤者少，轉手難度大。
買公寓房的注意事項有哪些
1、貸款與購房資格：公寓通常只能申請10年商業貸款。在貸款前，務必考慮月供是否會影響你的生活質量。同時，要了解所在城市購買公寓是否占用首套房資格。
2、獨立產證問題：購買公寓時，一定要確認是否有獨立產證，即是否擁有獨門獨戶的不動產證。避免購買只有使用權，而沒有獨立產權的公寓。
3、水電費用：在購買前，務必了解清楚水電費是一戶一表還是一層一表。同時，要明確水電費是交給物業還是直接交給電力公司。
4、開發商與物業：選擇大開發商和口碑好的物業，以確保后續服務的質量和可靠性。
5、周邊配套：無論是自住還是投資，地段都是關鍵。優先考慮核心CBD、地鐵和稀缺景觀房等，確保商業配套完善，交通便捷。
6、墻體厚度：公寓的隔音效果往往受墻體構造影響。在購買時，務必注意墻體厚度和構造，并考慮是否需要進行隔音處理。
7、上下水問題：一定要確認公寓是否通上下水。雖然有些項目可能裝有同層排水系統，但長時間使用后仍可能出現老化問題。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
