1、?結(jié)構(gòu)安全檢查?：重點檢查承重墻、樓板和陽臺等結(jié)構(gòu)是否安全。承重墻(厚度≥24cm)堅決不能動，非承重墻要用切割機精準拆除，特別注意保留原門窗洞口尺寸?。檢查是否有拆除承重墻、在梁柱打孔、陽臺改廚房等行為?。
2、?水電系統(tǒng)檢查?：檢查電路是否老化、雜亂，空氣開關(guān)是否正常跳閘，插座是否通電，電線是否為銅芯線等?。水路方面，檢查水管材質(zhì)是否為PPR管，接口處是否有銹蝕或滲水痕跡，進行水壓測試?。建議進行全屋換線，尤其是空調(diào)等大功率線路單獨走4平方線，廚衛(wèi)水路使用PPR抗菌管?。
?3、墻面檢查?：用空鼓錘全屋敲擊，空鼓率超過5%必須修補。地面平整度誤差超過3mm要重新找平。廚衛(wèi)拆到原始結(jié)構(gòu)后必須重做48小時閉水試驗?。檢查墻面是否有裂縫，尤其是結(jié)構(gòu)裂縫需要專業(yè)評估?。
?4、防水檢查?：拆除階段要檢查原始防水層，回填找平后整體做2道防水。重點處理管根、陰陽角部位，用堵漏王做R角處理。閉水試驗必須持續(xù)72小時，觀察樓下鄰居家天花板3個點位?。
5、?環(huán)保檢測?：選擇大品牌授權(quán)的主材和輔料，特別是玻璃膠、美縫劑等輔料。完工后用專業(yè)設(shè)備檢測TVOC數(shù)值，特別是定制家具的抽屜、柜體內(nèi)部?。
二手房裝修的注意事項有哪些
1、拆除限制：通過房產(chǎn)證或物業(yè)獲取戶型圖，確認承重墻(24cm以上磚墻、混凝土墻)和非承重墻(10-12cm隔墻)，嚴禁拆除承重墻(可能導致樓板開裂、整棟樓安全隱患)，拆除非承重墻需向物業(yè)備案。
2、樓板承重：老房樓板多為預(yù)制板(承重約200kg/㎡)，避免在陽臺、飄窗堆放重物(如大型魚缸、石材臺面)，以防樓板開裂。
3、水電管線：撬開部分瓷磚或吊頂，查看水管是否銹蝕(鍍鋅管建議全部更換為PPR管)、電線是否為淘汰的鋁線(需換成銅線)，并拍照記錄管線走向，避免后期施工打孔損壞。
4、防水測試：對衛(wèi)生間、廚房進行48小時閉水試驗(水位≥3cm)，通知樓下鄰居查看天花板是否滲漏，若漏水需重新做防水(至少刷2遍防水涂料，墻面高度≥1.8米)。
5、垃圾清運：拆除垃圾需袋裝化，通過電梯或吊裝運輸(老房無電梯需額外支付搬運費)，避免堆放在樓道堵塞消防通道。
6、甲醛檢測：若原裝修使用劣質(zhì)板材，拆除后需檢測室內(nèi)甲醛(標準≤0.08mg/m3)，超標需通風3-6個月或治理后再施工。
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