1、確認(rèn)房東身份：要求房東出示身份證和房產(chǎn)證原件，核實(shí)房東身份和房屋產(chǎn)權(quán)。若出租人并非房東，需確保租賃合同得到房東認(rèn)可，且租賃期限不超過原租賃合同。
2、審查合同主體資格：弄清楚出租人是否具有出租的能力和資格，核查房屋產(chǎn)權(quán)人、地址、面積、用途等情況。
3、明確房屋信息：在合同中寫清楚房屋的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。如僅出租部分房屋，應(yīng)說明承租人專用部分和共用部分。
4、記錄房屋現(xiàn)狀：標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，避免不必要的糾紛。建議在入住時(shí)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照或錄像，作為證據(jù)。
5、租金條款：明確租金標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付方式和期限。在寫明房屋租金條款后，可注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。
6、押金規(guī)定：明確押金的具體支付金額和退還條件。押金通常為押一付一或押三付一，具體需在合同中體現(xiàn)。
租房簽合同無效的情況有哪些
1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
3、租賃期限超過臨時(shí)建筑使用期限：租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租：未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
5、違章建筑的房屋出租：違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
6、被確定為拆遷的房屋出租：被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
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