房產抵押借款合同一般是有效的，但需滿足一定條件。
從合同主體看，雙方當事人應具備相應的民事行為能力。若一方為無民事行為能力人，如精神病人在發病期間簽訂的合同，通常無效。
合同內容方面，需是雙方真實意思表示。若存在欺詐、脅迫等情形，受欺詐、脅迫方有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。比如一方以虛假的房產信息欺騙對方簽訂合同，受欺騙方可以申請撤銷。
合同還不能違反法律法規的強制性規定和公序良俗。若合同約定的利息過高，超過法律規定的上限，超過部分不受法律保護，但不影響合同其他部分的效力。
另外，房產抵押需辦理抵押登記。根據法律規定，以房產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。未辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，但抵押權未設立，債權人無法就該房產優先受償。
綜上，滿足主體適格、意思表示真實、內容合法且辦理抵押登記等條件，房產抵押借款合同就是有效的。
房產抵押公證如何辦理
房產抵押公證的辦理流程主要包括以下步驟：
一、準備相關材料
個人的身份證明，如身份證、戶口簿等，以證明個人身份及民事行為能力。
與抵押房產相關的財產所有權證明，如房產證。如未取得產權證，則需提供購房合同及付款發票等，以證明對該房產的合法所有權或權益。
雙方已草擬并簽署好的抵押協議書，明確抵押權人、抵押人、抵押財產、抵押期限等相關內容。
二、前往公證處申請
攜帶上述準備好的材料，雙方親自前往當地公證處提出公證申請。在公證處，需填寫公證申請表格，并按公證員的要求提交和核對相關材料。
三、公證員核對信息并制作筆錄
公證申請被受理后，公證員會核對雙方提交的材料及相關信息，如房產證的真偽、抵押協議的內容是否合法等。同時，公證員會詢問當事人有關抵押協議的訂立情況，確認是否受到欺騙或誤導，并制作公證談話筆錄。當事人需配合公證員的工作，并在筆錄上簽字確認。
四、簽署抵押協議并領取公證書
在公證員核對完信息并確認無誤后，雙方當事人會在公證員的見證下，在抵押協議書上簽名或蓋章。隨后，公證員會出具公證書，證明抵押協議的真實性和合法性。公證書上應包括公證日期、公證機關名稱、公證員簽字等內容。當事人需及時領取公證書，并核對內容是否符合要求。
辦理房產抵押公證時，需確保所提交的材料真實、合法、有效，并按照公證處的要求配合完成相關流程。通過公證的抵押協議具有更高的法律效力，有助于保障雙方的合法權益，減少糾紛的發生。
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